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泗阳县存量房交易备案申请指南
一、事项名称 存量房交易备案申请 二、设定依据 《城市房地产管理法》,《物权法》,国土资源部、住房和城乡建设部《关于做好不动产统一登记于房屋交易管理衔接的指导意见》,住房和城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》。 三、申请条件 （一）予以受理的条件： 资料齐全，且符合法定形式。 （二）不予受理的条件： 1.房屋被查封或其他限制的； 2.房屋已设立抵押权，他项权人未书面同意的； 3.公共租赁住房、未经批准的经济适用房及其他政策性房屋； 4.资料不齐全，或不符合其他法定形式。 四、提交材料 1.申请人身份证明（复印件1份，核原件）; 2.婚姻关系证明； 3.房地产权属证书（登记部门核发，复印件1份，核原件）； 4.证明房屋所有权发生转移的材料（网签合同由中介机构或窗口打印，原件1份）； 5.其他必要材料。 五、办理流程 1.购房款需监管的。将需监管的交易资金存入指定的监管账户； 2.受理、初审。对交易房源是否符合法定条件进行核验，对购房人的购房资格和提交材料进行审核，符合条件的录入系统； 3.存量房合同备案。交易双方经中介机构拟定的网签合同，由中介机构经泗阳县存量房买卖合同备案系统提交交易科予以备案；双方自行交易的，由交易科窗口将双方拟定的网签合同经上述系统予以备案； 4.复审、出具告知单。对交易房源、购房人购房资格及提交材料进行复审，符合条件的予以备案并出具交易告知单。 5.交易资金划转。交易完成后，根据交易资金监管协议的约定，将上述房款划转至卖方账户； 6.资料归档。 六、办理地点 政务服务中心一楼存量房交易组合窗口 七、办理时间 工作日 上午8:30-11:30 下午14:00-17:30 法定假日外的周六 上午8:30-11:30 八、办理时限 即办（不含批量）。 附件12.
泗阳县商品房抵押备案申请指南
一、事项名称 商品房抵押备案申请。 二、设定依据 《城市房地产管理法》，《抵押登记管理办法》，《物权法》，国土资源部、住房和城乡建设部《关于做好不动产统一登记于房屋交易管理衔接的指导意见》，住房和城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》。 三、 申请条件 （一）予以受理的条件： 资料齐全，且符合法定形式。 （二）不予受理的条件： 1.房屋被查封或有其他限制的； 2.房屋已设立抵押权，他项权人未书面同意的； 3.用于教育、医疗等公益性房屋，未经批准的经济适用 房及其他政策性房屋； 4.资料不齐全，或不符合其他法定形式。 四、提交材料 1.抵押登记申请书； 2.申请人身份证明； 3.申请人婚姻关系证明； 4.房屋所有权证、土地所有权证明或不动产权证； 5.主债权合同； 6.抵押合同； 7.房屋价值评估报告或价值资料； 8.其他必要材料。 五、办理地点 泗阳县政务服务中心一楼房管处抵押备案窗口 六、办理时间 工作日 上午8:30-11:30 下午14:00-17:30 法定假日外的周六 上午8:30-11:30。 七、办理流程 1.领表:从泗阳房地产信息网（http://www.jssyfdc.net）下载《抵押登记申请书》，申请人按照要求填写，并准备其他需提交的材料。 2.受理、初审：对申请抵押的房源是否符合法定条件进行核验，对抵押权人的资格和提交材料进行审核。符合条件的，录入系统进入审批环节。 3.审核、出具告知单：对初审环节审核事项和提交材料进行复审，符合条件的予以备案并出具交易告知单。 4.资料归档。 八、办理时限 即办（不含批量）。 附件13.
泗阳县商品房物业费补贴申请指南
一、事项名称 商品房物业费奖励申请 二、设定依据 泗阳县人民政府《关于促进房地产健康发展的十条意见》（泗政发〔2016〕141号），泗阳县人民政府《关于促进房地产业健康发展的若干意见》（泗政发〔2018〕21号）文件精神。 三、 申请条件 （一） 予以受理的条件： 资料齐全，且符合上述文件规定的购房人。 （二）不予受理的条件： 1.房屋性质不符合文件规定（房屋性质为新建商品住房，不含各类政策性住房、商业用房）； 2.房屋用途不符合文件规定（规定用途为住宅）； 3.不在文件规定期限内购房（2016年9月29日至2018年2月13日）； 4.不在文件规定城区范围购房（东至S267，南至S347，西至S245，北至S325）； 5.资料不齐全。 四、提交材料 1.商品房买卖网签合同； 2.申请人身份证明； 3.申请人婚姻关系证明； 4.契税完税凭证； 5.不动产发票； 6.购房人银行卡号（东吴村镇银行）； 7.不动产权证。 以上材料原件及复印件2份。 五、办理地点 泗阳县政务服务中心一楼房管处物业费补贴窗口。 六、办理时间 工作日 上午8:30-11:30 下午14:00-17:30 法定假日外的周六 上午8:30-11:30。 七、办理流程 1.发布公告。由房管处发布办理补贴公告。 2.个人申请。符合条件的购房人持上述材料向政务服务中心房管处窗口申请； 3.审核。对申请人提交材料的真实性和完整性进行审核，并将符合条件的申请人所提交的2份材料复印件，一份自存，另一份汇总后分阶段报县财政局，以备复审； 4.财政局复审。县财政局对房管处提交材料进行复核，并提出补助资金拟办意见，呈报县政府审核。 5.兑现补助资金。经公示7个工作日后，由县财政局将奖励资金拨付到房管处专用账户打卡发放。 八、办理时限 即办。 附件14.
泗阳县商品房营业税返还申请指南
一、事项名称 商品房营业税返还奖励申请 二、设定依据 《关于促进县城区房地产市场健康发展的实施意见》（泗政发〔2014〕85号） 四、 申请条件 （二） 予以受理的条件： 资料齐全，且符合上述文件规定的购房人。 （二）不予受理的条件： 1.交易房屋不符合文件规定；普通二手住房是指不满5年的面积144平方米以下的普通住房（不含自建房、小产权房、各类政策性住房、商业用房、高档别墅住宅）； 2.不在文件规定期限内交易（2014年7月21日至2015年7月20日）； 3.交易房屋不在文件规定城区范围（东至魏来路，南至意杨大道，西至S245，北至新S325）； 4.资料不齐全。 （三）涉及税种 上述文件规定的出售方所涉及的增值税地方留成部分。 （四）奖励对象 享受先征后奖的对象是指普通二手住房出售方。 四、提交材料 1.身份证； 2.完税凭证； 3.申请人银行卡； 4.申请表（窗口提供，申请人填写）。 以上材料原件及复印件2份。 五、办理地点 泗阳县政务服务中心一楼房管处物业费补贴窗口。 六、办理时间 工作日 上午8:30-11:30 下午14:00-17:30 法定假日外的周六 上午8:30-11:30。 七、办理流程 1.发布公告。由房管处发布奖励办理公告。 2.个人申请。房屋出售方提供上述材料，向房管处驻政务中心房产交易科提交。 3.并联审核。（1）房管处窗口初审。现场审核申请人提供材料的真实性和完整性，并登记；（2）地税部门核实。复核纳税情况及完税凭证真实性；（3）财政局复核。由财政局呈报县政府审核。 4.兑现奖励资金。经公示7个工作日后，由县财政局将奖励资金拨付到房管处专用账户打卡发放。 八、办理时限 即办。
附件15.
泗阳县商品房增值税返还申请指南
一、事项名称 商品房增值税返还奖励申请 二、设定依据 《关于促进房地产健康发展的十条意见》（泗政发〔2016〕141号），《关于促进房地产业健康发展的若干意见》（泗政发〔2018〕21号）文件精神。 五、 申请条件 （三） 予以受理的条件 资料齐全，且符合上述文件规定的购房人。 （二）不予受理的条件 1.交易房屋不符合文件规定；普通二手普通商品住房是指不满两年面积144平方米以下的普通住房（不含自建房、小产权房、各类政策性住房、商业用房、高档别墅住宅）； 2.不在文件规定期限内交易（2016年9月29日至2018年2月13日）； 3.交易房屋不在文件规定城区范围（东至S267，南至S347，西至S245，北至S325）； 4.资料不齐全。 （三）涉及税种 上述文件规定的出售方所涉及的增值税地方留成部分。 （五）奖励对象 享受先征后奖的对象是指普通二手住房出售方。 四、提交材料 1.身份证； 2.完税凭证； 3.申请人银行卡； 4.申请表（窗口提供，申请人填写）。 以上材料原件及复印件2份。 五、办理地点 泗阳县政务服务中心一楼房管处交易科。 六、办理时间 工作日 上午8:30-11:30 下午14:00-17:30 法定假日外的周六 上午8:30-11:30。 七、办理流程 1.发布公告。由房管处发布奖励办理公告。 2.个人申请。房屋出售方提供上述材料向房管处驻政务中心房产交易科申请。 3.并联审核。（1）房管处窗口初审。现场审核申请人提供材料的真实性和完整性，并登记；（2）地税部门核实。复核纳税情况及完税凭证真实性；（3）财政局复核。由财政局呈报县政府审核。 4.兑现奖励资金。经公示7个工作日后，由县财政局将奖励资金拨付到房管处专用账户打卡发放。 八、办理时限 即办。 |
| 发布人：潘必南 |
